南京樓市再出新政。

　　近日，南京市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場管理工作的通知》(下稱《通知》)以及《關(guān)于加強我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見》(下稱《意見》)。

　　上述兩個文件中稱，今后五年，南京市商品住宅年均用地在500公頃以上，對保障性住房用地做到應(yīng)保盡保，城中村、危舊房改造安置房用地優(yōu)先供應(yīng)，確保今后五年每年保障房用地在300公頃以上；商品住房上市36.34萬套、4000萬平方米，年均上市量800萬平方米，形成供需平衡、供略大于求的商品住宅供應(yīng)機制。

　　值得關(guān)注的是，對于房價的漲幅，南京提出按照季度進行分解控制。對于可能形成高總價、高單價的地塊，溢價率高于45%時研究采取現(xiàn)場轉(zhuǎn)為競價保障房資金，保持地價平穩(wěn)。

　　南京市政府今年密集出臺調(diào)控政策，就在這份《意見》出臺前的今年2月份，剛剛出臺了一份90/50政策(90平方米以下戶型占比達到50%以上)。

　　對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，限價、增加供地、控地價、保剛需、嚴控資金鏈風險、保障房是地方新政的六大著力點。

　　同時，他認為，這是在保剛需，比如“90/50”增加中小戶型供應(yīng)，限價支持中小戶型加快核價。這份通知中比較重要的集中在控地價，包括對最高漲幅的控制，以及競保障房。

　　金地南京的一位高管透露，這是在原有新政基礎(chǔ)上的進一步細化。這次調(diào)控更有針對性，目的性更強。

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，這次調(diào)控跟南京2013年房價的不斷上漲有關(guān)系。2013年，南京的房價一片上漲聲。

　　國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年12月南京房價環(huán)比再漲0.6%；同比方面，南京的漲幅高達15.6%。雖然0.6%的環(huán)比漲幅是南京去年房價上漲幅度最小的數(shù)值，然而，根據(jù)統(tǒng)計，南京房價已連漲了19個月，全年的漲幅高達15.61%。

　　這份數(shù)據(jù)的出臺表明了南京2013年的全年調(diào)控計劃落空了。

　　房價連漲勢頭與供應(yīng)量的乏力不無關(guān)系。此前，朗詩集團的董事長田明稱，南京是一個供不應(yīng)求的城市。

　　最新的商品房庫存量數(shù)據(jù)顯示：天津為16.6萬套、無錫為14.3萬套、杭州為11.96萬套、上海為6.37萬套、北京為5.73萬套，南京以3.28萬套的庫存處在一二線城市的尾巴上。

　　按照這個量，南京也只夠賣三個月。不過這一輪從杭州市場開始蔓延的降價潮同樣對南京也有沖擊，許多開發(fā)商都做好了快跑的準備。

　　此前，有消息稱，位于南京市鼓樓區(qū)的一個樓盤和棲霞區(qū)的一個樓盤降價幅度均達到25%左右，單價比銷售許可價低了約5000元/平方米。

　　記者了解到，鼓樓區(qū)的這個盤是復(fù)地開發(fā)的，此前一直在售的是七十年產(chǎn)權(quán)的樓盤，此前的團購價在兩萬元/平方米左右?，F(xiàn)在四十年產(chǎn)權(quán)的售價在11500/平方米。