摘要：住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊日前明確表示，“從目前得到的信息，還沒有一個(gè)地方公開說要取消限購。”從上述表態(tài)可見，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的方向尚未到“拐點(diǎn)”。

　　“從目前得到的信息，還沒有一個(gè)地方公開說要取消限購。”住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊4日下午在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上回答記者是否取消限購的問題時(shí)如是說。這也是住建部官員首次正面回應(yīng)這一問題。

　　從上述表態(tài)可見，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的方向尚未到“拐點(diǎn)”。馮俊說，“整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵(lì)、保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求。從我們制定的限購政策來看，限購對老百姓的消費(fèi)需求是沒有影響的，只對過度投資需求有限制。”

　　馮俊當(dāng)日還回應(yīng)了樓市拐點(diǎn)的爭論，“有媒體朋友關(guān)心拐點(diǎn)和房價(jià)。我理解的房地產(chǎn)市場調(diào)控主要目標(biāo)是追求供求平衡、市場平穩(wěn)。通過價(jià)格分析供求平衡、市場平穩(wěn)這兩個(gè)目標(biāo)是不是處于正常區(qū)域?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場確實(shí)出現(xiàn)了一定分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。關(guān)于這個(gè)問題，今年政府工作報(bào)告已經(jīng)提出了‘分類調(diào)控’的基本原則。對那些庫存量大、供過于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價(jià)上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求，也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。”

　　他特別強(qiáng)調(diào)，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本情況，大多數(shù)指標(biāo)都在增長，整個(gè)增速在下降，但這并不等于負(fù)增長。以前增速那么高，現(xiàn)在增速降一點(diǎn)兒，也屬于市場正常調(diào)節(jié)。只有少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長，比如新開工面積、銷售面積、成交量。負(fù)增長是由于前面基數(shù)過大造成的。整體的房地產(chǎn)市場大多數(shù)指標(biāo)還是處于增長過程中，增速慢一點(diǎn)也是社會(huì)自然調(diào)節(jié)的過程。”

　　市場人士認(rèn)為，上述表態(tài)意味深長，某種程度上代表了當(dāng)前官方(至少是住建部)對整個(gè)房地產(chǎn)市場狀態(tài)的認(rèn)識(shí)。此前，在成交量甚至部分地區(qū)房價(jià)回落的壓力下，有市場人士遐想中央政府會(huì)對房地產(chǎn)再度放水。

　　實(shí)際上，目前過度關(guān)注調(diào)控政策，仍是一種慣性思維，而中央政府表態(tài)樓市政策將讓位于市場自身。

　　今年全國兩會(huì)期間，住建部副部長齊驥曾明確指出，今年將實(shí)施的房地產(chǎn)市場“雙向調(diào)控”即為分類指導(dǎo)，就是對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，采取必要手段，消化庫存。

　　“最后我要說一句話，我們對房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求這個(gè)原則。我是把住房需求分成兩類：消費(fèi)性需求、投資性需求。消費(fèi)性需求就是通常所說的自住性需求。整個(gè)調(diào)控始終鼓勵(lì)保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調(diào)。”馮俊說。