70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?70年產(chǎn)權(quán)到期,房子難道就不是我的了嗎?這大概是購(gòu)房者心里最大的疑問(wèn)。不僅如此,還有40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子,這些項(xiàng)目到期后產(chǎn)權(quán)會(huì)不會(huì)延長(zhǎng)、續(xù)期如何續(xù),有沒(méi)有法律規(guī)定,對(duì)買了房的、打算買房的都是關(guān)乎切身利益的大事。在“以房養(yǎng)老”政策開始在一些地區(qū)試點(diǎn)時(shí),“房子70年后怎么辦”的問(wèn)題再次變得迫切和現(xiàn)實(shí)。

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限如何劃分?

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由兩部分組成:房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),其中,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)使用年限不等,分為30、40、50、70年。而我們最常遇到的70年產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題說(shuō)的就是居住用地使用權(quán)70年。

　　70年產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算?

　　弄清楚了什么是房屋產(chǎn)權(quán),我們是如何計(jì)算這70年房屋產(chǎn)權(quán)的呢?產(chǎn)權(quán)糾紛近年來(lái)高居不下也是因?yàn)榇蠹覍?duì)房屋產(chǎn)權(quán)計(jì)算一頭霧水。所以對(duì)于新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō),怎么不做虧本買賣,怎樣計(jì)算房屋的產(chǎn)權(quán)年限尤為重要。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),土地使用權(quán)的時(shí)間是從開發(fā)商拿地時(shí)(即土地使用權(quán)證上標(biāo)示的時(shí)間)開始計(jì)算的。

　　計(jì)算公式為:70年產(chǎn)權(quán)年限-[截至目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)]

　　如果開發(fā)商拿地時(shí)間為2010年,2011年開始動(dòng)土建造,2014年正式對(duì)外銷售,2015年你購(gòu)得該房,那么你在2015年買到房屋時(shí)的房產(chǎn)年限為:70-(2015-2010)=65年。

　　70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

　　終于到了購(gòu)房者們最關(guān)心的問(wèn)題了,70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?當(dāng)使用權(quán)到期之后,房子還屬于自己?jiǎn)?

　　要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,首先要了解我國(guó)的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒(méi)有期限限制,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的,比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。

　　也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國(guó)家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。

　　如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

　　還有一種情況是,土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

　　雖然目前《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題,對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定,不過(guò),輿論對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)到期后卻有著幾種可行性方案的分析。

　　1.重簽合同,續(xù)繳出讓金?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

　　2.國(guó)家收回土地和土地上的建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

　　3.國(guó)家回收土地,用類似拆遷安置的辦法解決?！?br />