“開心農(nóng)場私家庭院，養(yǎng)生養(yǎng)老、種植采摘、休閑娛樂、倉儲投資，每套占地520平方米，驚爆價14.8萬元/套起售。”類似這樣的農(nóng)家院出售廣告在北京市區(qū)隨處可見。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，不少以“有房有院”、“投資居住”等噱頭吸引購買者的農(nóng)家院都涉嫌違法。

　　“本以為撿了個便宜，花十幾萬元就可以買個房子度假、養(yǎng)老，結(jié)果卻被套進去了。”家住回龍觀附近的劉先生告訴記者，去年6月他和北京福勞爾花卉有限公司簽訂合同，認養(yǎng)該公司經(jīng)營的百合莊園內(nèi)的一個種植單元，期限為26年，認養(yǎng)費用為16萬元。

　　“雖然合同中并未寫明有房屋，但是現(xiàn)場確實是以樣板房的形式進行銷售的。銷售人員明確告訴我這就是一個私人農(nóng)家院，購買后可以根據(jù)自己的意愿對房屋進行裝修。即使以后自己不住了，轉(zhuǎn)租給別人穩(wěn)賺不賠。”

　　沒想到，今年3月，百合莊園所在地順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)人民政府下達拆遷通知書，決定停止福勞爾公司對外認養(yǎng)大棚的行為，拆除所有違法建設(shè)。郁悶的劉先生將福勞爾公司告上了法庭。

　　對此，北京李建成律師事務(wù)所律師張雪東分析認為：“劉先生購買的種植單元是占用耕地進行建設(shè)的，違反了國家關(guān)于耕地保護的法律法規(guī)，所以雙方簽訂的合同無效。”

　　實際上，早在2009年，北京市國土資源局就下令，要求各區(qū)縣全部拆除違規(guī)農(nóng)業(yè)生態(tài)園，停止占用耕地，并由市政府牽頭突擊強拆大型農(nóng)家大棚別墅，對于變相搞房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人追究刑責。

　　但時至今日，不少非法農(nóng)家院仍然在售，這些農(nóng)家院大多以紙質(zhì)小廣告、手機短信、網(wǎng)絡(luò)等形式進行推銷。記者通過百度、58同城等網(wǎng)站搜索“北京農(nóng)家院出售”，搜索到了近千條廣告。這些農(nóng)家院大多租用農(nóng)村集體土地，建有配套房。銷售者聲稱“雙方簽訂的是租地合同，不違反國家禁止農(nóng)村宅基地買賣和嚴禁破壞耕地的規(guī)定”。

　　根據(jù)北京市促進設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展的相關(guān)要求，日光溫室大棚允許建有操作間，單棟操作間面積不得超過15平方米。而不少在售農(nóng)家院的建筑面積都超出了規(guī)定。昌平區(qū)法院早前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)生態(tài)別墅一般在規(guī)劃圖紙上標明的是配套用房，但實際是按住宅標準建的。

　　北京市齊致律師事務(wù)所律師林莉認為：“農(nóng)業(yè)生態(tài)別墅是高房價背景下的產(chǎn)物，是小產(chǎn)權(quán)房的變種。這種變相的房地產(chǎn)開發(fā)易造成耕地流失，不符合法律法規(guī)，建議不要購買或承租。”■