眼下，留學(xué)生家庭已成為海外置業(yè)的一股新力量。
“孟母三遷，擇鄰而居”的典故流傳千年，到了今天，中國(guó)父母的“擇鄰”標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)放眼全球。又是一年升學(xué)季，留學(xué)熱潮再度升溫，已經(jīng)直接攪動(dòng)了海外置業(yè)市場(chǎng)，留學(xué)生家庭已經(jīng)成為海外置業(yè)的一股新力量。
留學(xué)海外置業(yè)趨勢(shì)升溫
高考剛結(jié)束，趙一聰（化名）已經(jīng)開始收拾行裝，準(zhǔn)備在下個(gè)月前往澳洲留學(xué)，此次同去的還有他的父母，打算到當(dāng)?shù)剡x購(gòu)一套學(xué)區(qū)房，為趙一聰將來(lái)的學(xué)習(xí)生活創(chuàng)造便利條件。
事實(shí)上，像這樣的家庭在國(guó)內(nèi)并非少數(shù)。為了提高孩子國(guó)外學(xué)習(xí)的可能性，一些經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的留學(xué)生家庭，考慮到子女在國(guó)外租房不如買房，也紛紛加入海外買房行列，有的家庭甚至購(gòu)買大面積房產(chǎn)，一部分用于出租。
據(jù)萬(wàn)國(guó)置地首席執(zhí)行官史銳雪介紹，今年整個(gè)留學(xué)市場(chǎng)同去年相比，都出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)。其中，美國(guó)和英國(guó)同比增加了40%，加拿大增加了30%，澳洲也增加了20%。
據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)，2014年度我國(guó)出國(guó)留學(xué)人員總數(shù)為45.98萬(wàn)人，截至2014年底，以留學(xué)身份出國(guó)在外的人員有170.88萬(wàn)人。
留學(xué)低齡化促生新需求
在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)留學(xué)低齡化已成為一種現(xiàn)象，越來(lái)越多的家長(zhǎng)開始把孩子從初中高中就送出去，希望他們從小就接受國(guó)外先進(jìn)的教育。
對(duì)此，史銳雪分析認(rèn)為，這樣的現(xiàn)象同時(shí)促生了兩方面的需求：“一方面，由于孩子很小，家長(zhǎng)需要去陪讀，由此而產(chǎn)生置業(yè)房產(chǎn)需求會(huì)越來(lái)越多；另一方面，從投資角度來(lái)看，因?yàn)榧幽么?、澳洲等?guó)家，很多學(xué)校本身是沒(méi)有那么多校舍可以提供的。但是由于學(xué)生的增多，對(duì)于住宿的需求也會(huì)增多。”據(jù)她介紹，近年來(lái)，英國(guó)、澳洲、加拿大、美國(guó)所有好的學(xué)校附近的房產(chǎn)增值空間都非常明顯，因此有不少客戶都是看中了留學(xué)房產(chǎn)的投資而選擇購(gòu)買。
據(jù)一份由仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告稱，2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資激增，超過(guò)165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。2015年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長(zhǎng)，至2015年底或?qū)⑦_(dá)到200億美元。毋庸置疑的是，在海外投資持續(xù)增長(zhǎng)的大背景下，留學(xué)置業(yè)已經(jīng)成為海外置業(yè)的一股強(qiáng)有力的新力量。
海外置業(yè)專家提醒購(gòu)房人，在國(guó)外選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，一定要留意選擇的學(xué)校是否招收國(guó)際學(xué)生或者留學(xué)生，如果不招收國(guó)際學(xué)生，基本上都是住在附近的學(xué)生才會(huì)去申請(qǐng)，這樣的學(xué)區(qū)房買來(lái)意義也不大；此外，在澳洲規(guī)定，外國(guó)人購(gòu)房只能購(gòu)買期房，如果需要在當(dāng)?shù)貫榱魧W(xué)置業(yè)，應(yīng)該提前計(jì)劃，以免受到影響。
■趨勢(shì)
歐美國(guó)家學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求
盡管多位海外置業(yè)專家都認(rèn)為“學(xué)區(qū)房”是中國(guó)人特有的概念，但實(shí)際在海外置業(yè)的過(guò)程中，歐美國(guó)家的學(xué)區(qū)房依然很“搶手”。
一位多年從事海外置業(yè)的人士告訴記者，發(fā)達(dá)國(guó)家有些學(xué)校都具有幾百年的歷史了，無(wú)論是當(dāng)?shù)厝诉€是留學(xué)生，源源不斷的生源讓當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)房從來(lái)都不發(fā)愁。
另一位正在英國(guó)留學(xué)的學(xué)生小楊也表示，在賣房時(shí)都采取競(jìng)價(jià)方式，通常價(jià)高者得。“就學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，還是感覺(jué)中國(guó)、日本、韓國(guó)等亞洲人是購(gòu)買主體，通常一個(gè)好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房一出現(xiàn)，一般都會(huì)有數(shù)個(gè)買家搶拍。”小楊感覺(jué)，英國(guó)學(xué)區(qū)房的賣方市場(chǎng)還比較樂(lè)觀。
“對(duì)大多數(shù)的海外置業(yè)者而言，都是付最低的首付，盡可能多貸款，雖然利率較高，但房屋后期增值的部分完全可以覆蓋這些支出，甚至能夠?qū)⒁话愕乃哪炅魧W(xué)費(fèi)用也包含。”上述人士如是說(shuō)。■
