《2012胡潤房地產(chǎn)富豪榜》于10月9日在上海發(fā)布，2012年的門檻降為60億元，相較于去年減少5億元；上榜51位富豪的總財富減至6518億元，人均財富128億元，降幅約為5.2％；排名前十的門檻為170億元，但身價百億及以上的富豪減少2位，同時100億元富豪的財富總額比去年減少535億元，降幅超過10％。

　　《2012胡潤房地產(chǎn)富豪榜》于10月9日在上海發(fā)布，2012年的門檻降為60億元，相較于去年減少5億元；上榜51位富豪的總財富減至6518億元，人均財富128億元，降幅約為5.2％；排名前十的門檻為170億元，但身價百億及以上的富豪減少2位，同時100億元富豪的財富總額比去年減少535億元，降幅超過10％。胡潤百富創(chuàng)始人兼首席調(diào)研員胡潤表示：“在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，大型開發(fā)商更傾向于綜合地產(chǎn)開發(fā)。”（胡潤研究院10月9日發(fā)布）

　　今年胡潤百富榜上，房地產(chǎn)富豪總數(shù)首次被制造業(yè)超越，而在10年前，百富榜上一半以上的富豪是房地產(chǎn)商。雖然制造業(yè)造富已經(jīng)超過了房地產(chǎn)業(yè)，但從近年來上榜富豪與股市風云變幻的對應關系來看，我們的經(jīng)濟仍以低端產(chǎn)業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)發(fā)展更是處于政策調(diào)控而非競爭之中。

　　同上世紀七八十年代的日本、韓國等亞洲四小龍，以及現(xiàn)在的印度比起來，中國的產(chǎn)業(yè)自主化程度最高的是房地產(chǎn)業(yè)，而汽車、電子等產(chǎn)業(yè)則在外資和合資的擠壓之下自主性喪失殆盡，通訊、網(wǎng)絡等產(chǎn)業(yè)的核心技術也非自主研發(fā)，能源、航天科技（000901）、冶煉等則由國有企業(yè)壟斷。房地產(chǎn)富豪長年占據(jù)榜首，正是在這種背景下才出現(xiàn)的。而這10年來，正是全球產(chǎn)業(yè)大挪移最關鍵的時刻，低端產(chǎn)業(yè)已經(jīng)幾乎完全從發(fā)達國家向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移。

　　在2012年的世界500強企業(yè)中，能源、汽車、電子成為金融危機之后最大的贏家。而在全球富豪榜上，網(wǎng)絡、通訊、投資、零售則逐步取代了傳統(tǒng)的汽車、家電、鋼鐵、食品等產(chǎn)業(yè)，制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)均榜上無名。中國富豪榜上制造業(yè)取代了房地產(chǎn)業(yè)成為第一，僅僅是近三年來對房地產(chǎn)調(diào)控以及擴大基建投資的作用，而非市場競爭的結(jié)果。中國富豪榜與全球富豪榜的巨大差異，并非僅僅是發(fā)展程度所造成的，因為同樣處于發(fā)展時期的“亞洲四小龍”以及“金磚四國”中的其他三國，上榜富豪的產(chǎn)業(yè)分布與全球富豪榜差異不大。這種差異，更多的是來自于產(chǎn)業(yè)自主性低，以及部分行業(yè)民間資本受限制等制度上的缺陷。比如在全球500強企業(yè)中，雖然中國大陸上榜企業(yè)連年增加，但今年上榜的73家公司中僅有5家是民營企業(yè)，像銀行、能源、汽車、保險等上榜較為集中的產(chǎn)業(yè)，除吉利外均為國企。

　　即使是房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過政策調(diào)控之后，央企的市場份額也在不斷擴大，民企在不斷退縮，假如未來調(diào)控政策放松，央企也會迅速填補反彈的空缺，民企難以再有太大的擴張能力。制造業(yè)與房地產(chǎn)相比起來，市場競爭更加激烈，受行政限制也更少一些，才造成大批民營企業(yè)在競爭中脫穎而出。房地產(chǎn)在富豪榜上占據(jù)較大比重，實際上阻礙了有限的民間資本向更有競爭性產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。近年來房地產(chǎn)富豪向其他產(chǎn)業(yè)投資很少，央企扎堆投向房地產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)的富豪向房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向的也為數(shù)不少，一旦出現(xiàn)問題，將消滅大量本應投向其他領域的資金。

　　今年國務院向民營資本開放更多的領域，尤其大力推動民營資本向一些國有壟斷性行業(yè)挺進，也有利于改變民間資本過于集中房地產(chǎn)以及其他技術門檻很低的行業(yè)。如果有一天，中國的富豪榜上通訊、軟件、網(wǎng)絡、零售、能源等行業(yè)成為造富最多的行業(yè)，那時中國的經(jīng)濟將具有更高的活力和更大的競爭力。